El proyecto desarrolla una Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Puente Genil sobre la Unidad de Actuación UA-13, un ámbito de 7.175 m² situado en el borde norte del núcleo urbano. La actuación parte de una realidad urbanística concreta: casi treinta años después de la aprobación del PGOU de 1991, este sector permanecía sin consolidar y con buena parte de sus solares sin edificar.

La propuesta plantea el cambio de subzonificación de EMC-2 a EMC-1, manteniendo el uso residencial y la calificación de Ensanche en Manzana Cerrada. El objetivo fundamental es adaptar la ordenación a una escala residencial más acorde con la demanda existente, sustituyendo el modelo basado en grandes parcelas destinadas a vivienda colectiva por otro que permita su división y el desarrollo de viviendas unifamiliares entre medianeras.

La nueva ordenación posibilita una reparcelación en 21 parcelas de aproximadamente 130 m², con unos siete metros de fachada y frente a dos calles, favoreciendo actuaciones de menor escala y procesos de autopromoción. La estrategia busca facilitar la progresiva ocupación de los solares y completar un vacío que había quedado sin resolver dentro de una trama urbana ya consolidada.

La intervención se limita deliberadamente a aquellos parámetros necesarios para hacer viable este nuevo modelo. No se modifican el uso, la superficie del ámbito, el aprovechamiento, la edificabilidad total, el número máximo de alturas, las alineaciones o las rasantes, ni tampoco las cesiones previstas para equipamiento sociocultural y viario. Se conserva, por tanto, la estructura fundamental establecida por el planeamiento original.

Más allá de la modificación normativa, el proyecto plantea el planeamiento como una herramienta capaz de adaptar la ciudad existente a nuevas necesidades sin alterar sus determinaciones estructurales. La transformación de la parcelación pretende hacer posible la construcción progresiva del ámbito, completar el borde urbano y mejorar la transición entre los tejidos residencial e industrial situados a ambos lados de la actuación.

En definitiva, la modificación de la UA-13 propone desbloquear un ámbito urbano que permanecía sin desarrollar mediante una intervención puntual sobre el planeamiento, favoreciendo una escala de actuación más próxima a la realidad residencial de Puente Genil y contribuyendo a completar y coser la trama urbana.